Estimation théorique
Allée Mozart,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée Mozart,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 452.000€ et 510.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.520€ et 5.100€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.694€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.694€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 452.000€ et 510.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.694€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.694€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-22 | 19 | ALL MOZART | 5 | 94 | 490 | 370300€ | 3939€ |
2019-12-06 | 10 | ALL BIZET | 3 | 69 | 340 | 336600€ | 4878€ |
2023-04-17 | 23 | ALL MOZART | 5 | 106 | 458 | 420000€ | 3962€ |
2020-06-17 | 13 | ALL MOZART | 4 | 102 | 455 | 370000€ | 3627€ |
2022-02-22 | 42 | RTE DE PESSAC | 4 | 83 | 490 | 340000€ | 4096€ |
2023-01-31 | 44 | RTE DE PESSAC | 4 | 99 | 425 | 330450€ | 3338€ |
2019-10-08 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 325700€ | 3465€ |
2022-07-28 | 1 | ALL BERLIOZ | 5 | 94 | 526 | 428150€ | 4555€ |
2022-01-19 | 2 | ALL VERDI | 3 | 69 | 455 | 330000€ | 4783€ |
2022-09-13 | 3 | ALL MASSENET | 4 | 93 | 529 | 445000€ | 4785€ |
2021-09-15 | 51 | RTE DE PESSAC | 7 | 159 | 708 | 562000€ | 3535€ |
2019-07-02 | 11 | ALL BACH | 4 | 83 | 511 | 350000€ | 4217€ |
2022-10-24 | 47 | RTE DE PESSAC | 4 | 67 | 930 | 380000€ | 5672€ |
2021-09-29 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 95 | 221 | 220000€ | 2316€ |
2022-10-25 | 9 | ALL BACH | 4 | 83 | 480 | 147500€ | 1777€ |
2022-02-28 | 7 | ALL MOZART | 3 | 69 | 506 | 315000€ | 4565€ |
2022-07-29 | 8 | ALL LISZT | 3 | 69 | 412 | 330000€ | 4783€ |
2020-12-02 | 43 | RTE DE PESSAC | 4 | 96 | 385 | 420000€ | 4375€ |
2019-10-21 | 63 | RTE DE PESSAC | 8 | 210 | 735 | 490000€ | 2333€ |
2022-04-14 | 39 | RTE DE PESSAC | 5 | 104 | 621 | 456000€ | 4385€ |
2022-04-28 | 9 | ALL LISZT | 5 | 94 | 622 | 165000€ | 1755€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2022-07-13 | 15 | AV GABRIELLE | 5 | 146 | 995 | 783750€ | 5368€ |
2021-06-11 | 25 | RUE EDOUARD MICHEL | 4 | 60 | 518 | 268200€ | 4470€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2019-11-27 | 23 | RUE EDOUARD MICHEL | 5 | 125 | 405 | 638095€ | 5105€ |
2022-10-27 | 4 | ALL RAMEAU | 4 | 83 | 403 | 412000€ | 4964€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2021-04-12 | 10 | AV GABRIELLE | 5 | 78 | 456 | 337000€ | 4321€ |
2020-06-12 | 18 | AV GABRIELLE | 6 | 96 | 692 | 334000€ | 3479€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2023-02-24 | 118 | RTE DE CANEJAN | 3 | 68 | 374 | 358400€ | 5271€ |
2023-02-21 | 26 | AV GABRIELLE | 1 | 20 | 72 | 108670€ | 5434€ |
2023-06-15 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 3 | 64 | 109 | 287700€ | 4495€ |
2023-01-20 | 5 | ALL DE LA MOTTE FEODALE | 4 | 90 | 198 | 425000€ | 4722€ |
2023-03-01 | 11 | RUE EDOUARD MICHEL | 6 | 110 | 284 | 746650€ | 6788€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2020-06-24 | 179 | RTE DE CANEJAN | 4 | 92 | 0 | 297000€ | 3228€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2022-08-31 | 2 | ALL DU PENON | 5 | 103 | 876 | 627000€ | 6087€ |
2020-01-27 | 21 | RTE DE PESSAC | 4 | 91 | 828 | 482950€ | 5307€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2022-12-12 | 3 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 2 | 120 | 420 | 503900€ | 4199€ |
2020-01-14 | 15 | RUE DE PRIEURE | 4 | 114 | 808 | 611000€ | 5360€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2021-04-02 | 6 | RUE BELLEVUE | 6 | 261 | 944 | 854050€ | 3272€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2020-10-28 | 158 | RTE DE CANEJAN | 6 | 238 | 2000 | 1161100€ | 4879€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2023-05-25 | 18 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 349000€ | 4256€ |
2020-06-02 | 20 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 270000€ | 3293€ |
2020-12-30 | 24 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 283000€ | 3451€ |
2019-07-19 | 32 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 4 | 82 | 0 | 265000€ | 3232€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2020-05-13 | 51 | RUE DE PRIEURE | 5 | 138 | 733 | 470900€ | 3412€ |
2022-05-24 | 40 | RUE DE PRIEURE | 4 | 99 | 737 | 470000€ | 4747€ |
2020-09-15 | 9 | ALL DU MIDI | 4 | 98 | 854 | 575450€ | 5872€ |
2023-06-01 | 36 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 210 | 500 | 1016900€ | 4842€ |
2020-10-22 | 11 | RTE DE PESSAC | 5 | 94 | 348 | 415200€ | 4417€ |
2020-07-06 | 13 | ALL PIERRE DE RONSARD | 2 | 166 | 500 | 640000€ | 3855€ |
2022-10-14 | 235 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 188 | 607 | 480000€ | 2553€ |
2021-02-26 | 174 | RTE DE CANEJAN | 3 | 136 | 369 | 546700€ | 4020€ |
2022-03-03 | 207 | RTE DE CANEJAN | 3 | 99 | 451 | 446530€ | 4510€ |
2021-01-12 | 6 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 148 | 800 | 548000€ | 3703€ |
2020-09-10 | 4 | ALL PIERRE DE RONSARD | 6 | 178 | 800 | 761400€ | 4278€ |
2021-08-30 | 209 | RTE DE CANEJAN | 4 | 60 | 509 | 324000€ | 5400€ |
2022-08-30 | 2 | ALL PIERRE DE RONSARD | 5 | 96 | 415 | 474000€ | 4938€ |
2021-07-02 | 27 | ALL DE MOULERENS | 5 | 160 | 861 | 867500€ | 5422€ |
2019-07-19 | 174 | RTE DE CANEJAN | 5 | 121 | 439 | 595000€ | 4917€ |
2020-06-18 | 3 | ALL DU MIDI | 5 | 169 | 804 | 703740€ | 4164€ |
2019-07-24 | 40 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 7 | 176 | 623 | 697000€ | 3960€ |
2020-01-14 | 251 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 96 | 106 | 329100€ | 3428€ |
2022-05-05 | 4 | AV DE LA POTERIE | 5 | 115 | 500 | 530000€ | 4609€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |
2019-12-31 | 21 | ALL DE MOULERENS | 5 | 125 | 756 | 549550€ | 4396€ |
2020-05-29 | 76 | RTE DE PESSAC | 4 | 105 | 642 | 343000€ | 3267€ |
2021-06-17 | 195 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 245 | 191 | 22000€ | 90€ |
2022-01-10 | 223 | RTE DE CANEJAN | 5 | 94 | 253 | 356200€ | 3789€ |
2020-10-29 | 2 | ALL DE LA TOURTERELLE | 7 | 170 | 799 | 495000€ | 2912€ |
2021-03-25 | 160 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 5 | 116 | 89 | 491200€ | 4234€ |
2019-09-24 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 80 | 250000€ | 3472€ |
2019-08-22 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 250000€ | 3472€ |
2021-03-09 | 156 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 72 | 0 | 530000€ | 7361€ |
2020-02-18 | 82 | RTE DE PESSAC | 2 | 90 | 754 | 310000€ | 3444€ |
2021-11-08 | 143 | RTE DE CANEJAN | 3 | 66 | 0 | 150000€ | 2273€ |
2023-05-05 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 695000€ | 6748€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DE POUMEY | 5 | 103 | 782 | 761385€ | 7392€ |
2019-06-19 | 12 | RUE PASTEUR | 4 | 78 | 0 | 353000€ | 4526€ |
2021-11-10 | 15 | RUE PASTEUR | 4 | 82 | 0 | 321500€ | 3921€ |
2020-12-17 | 27 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 8 | 240 | 1500 | 2710400€ | 11293€ |
2022-06-21 | 38 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 516 | 330000€ | 4853€ |
2020-08-25 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 100 | 1108 | 340000€ | 3400€ |
2021-10-05 | 139 | RTE DE CANEJAN | 4 | 116 | 0 | 490000€ | 4224€ |
2021-09-13 | 55 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 47 | 1328 | 340000€ | 7234€ |
2022-10-14 | 28 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 67 | 525 | 325000€ | 4851€ |
2021-06-30 | 5 | ALL SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 514 | 392500€ | 5858€ |
2023-04-24 | 22 | RUE DE CHARTREZE | 2 | 62 | 529 | 420000€ | 6774€ |
2021-08-12 | 45 | RUE DE CHARTREZE | 7 | 207 | 292 | 802541€ | 3877€ |
2022-10-27 | 1 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 66 | 452 | 390000€ | 5909€ |
2023-05-22 | 6 | ALL DES VERGERS | 6 | 114 | 819 | 683000€ | 5991€ |
2021-10-27 | 22 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 4 | 133 | 1000 | 950000€ | 7143€ |
2021-10-11 | 21 | RUE PASTEUR | 5 | 97 | 278 | 461000€ | 4753€ |
2022-07-21 | 269 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 175 | 533 | 854250€ | 4881€ |
2021-06-18 | 20 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 408 | 345000€ | 5074€ |
2022-03-15 | 36 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 66 | 756 | 580000€ | 8788€ |
2020-11-02 | 37 | RUE DE POUMEY | 3 | 54 | 173 | 249110€ | 4613€ |
2021-02-27 | 11 | IMP RODIN | 5 | 254 | 1275 | 905000€ | 3563€ |
2019-06-24 | 11 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 470 | 250000€ | 3731€ |
2022-11-09 | 35 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 115 | 856 | 455000€ | 3957€ |
2021-10-11 | 32 | ALL PAUL CEZANNE | 4 | 91 | 990 | 475000€ | 5220€ |
2023-03-09 | 15 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 539 | 298700€ | 4458€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 95 | 481 | 552000€ | 5811€ |
2020-05-04 | 53 | RUE DE CHARTREZE | 4 | 72 | 372 | 265000€ | 3681€ |
2021-06-01 | 8 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 65 | 560 | 168364€ | 2590€ |
2021-07-20 | 1 | ALL DU PRINCE DE GALLES | 3 | 92 | 814 | 112500€ | 1223€ |
2022-08-10 | 1 | ALL DES VERGERS | 4 | 79 | 429 | 411800€ | 5213€ |
2020-02-03 | 50 | RUE DE CHARTREZE | 6 | 128 | 401 | 593200€ | 4634€ |
2022-08-25 | 52 | RUE DE CHARTREZE | 3 | 85 | 668 | 534000€ | 6282€ |
2022-10-11 | 4 | RUE DES ERABLES | 3 | 57 | 310 | 350000€ | 6140€ |
2020-01-20 | 14 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 5 | 100 | 961 | 419700€ | 4197€ |
2022-07-12 | 129 | RTE DE CANEJAN | 5 | 147 | 617 | 627000€ | 4265€ |
2021-09-30 | 25 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 127 | 415 | 590500€ | 4650€ |
2021-06-14 | 8 | ALL DE TERREFORT | 5 | 150 | 612 | 636935€ | 4246€ |
2021-11-17 | 36 | RUE DE POUMEY | 4 | 97 | 588 | 387500€ | 3995€ |
2019-08-30 | 27 | CHE DE LA LANDETTE | 4 | 95 | 116 | 420000€ | 4421€ |
2020-12-21 | 40 | RUE DU PROFESSEUR BERNARD | 3 | 95 | 599 | 280000€ | 2947€ |
2019-05-20 | 86 | CHE DES MOULINS | 5 | 160 | 988 | 580000€ | 3625€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2021-11-26 | 1 | RUE AUGUSTE RENOIR | 5 | 110 | 1084 | 470000€ | 4273€ |
2021-01-18 | 33 | RTE DE LEOGNAN | 5 | 115 | 692 | 470000€ | 4087€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 344000€ | 2457€ |
2021-09-10 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 568810€ | 4063€ |
2019-12-06 | 3 | ALL YVONNE PREVERAUD | 6 | 155 | 670 | 646362€ | 4170€ |
2022-07-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 8 | 184 | 740 | 1072150€ | 5827€ |
2019-10-18 | 16 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 94 | 959 | 365000€ | 3883€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |
2023-01-31 | 121 | RTE DE CANEJAN | 7 | 210 | 538 | 1140000€ | 5429€ |
2022-12-27 | 19 | CHE DE LA LANDETTE | 5 | 148 | 500 | 805000€ | 5439€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2022-11-30 | 9 | ALL DE CHIMENE | 3 | 90 | 196 | 372138€ | 4135€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2020-11-09 | 5 | ALL DE CHIMENE | 5 | 101 | 209 | 215000€ | 2129€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |